新政下的中国式“假离婚”

新政下的中国式“假离婚”

随着针对调控楼市相关政策的出台，北京一些房产中介公司为了提高签约量，撺掇一些市民用“假离婚”等手段应对新政。经过一番调查后，崇文工商分局昨天向房产中介发出“告诫”，要求房产中介不得乱出馊主意，否则将要承担法律责任。



假离婚，真买房，此帐怎么算？

        先来给大家算笔帐。新出台的“新国十条”严格规定：二套房首付不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍，购买二套房应该以一个家庭为单位，一个家庭包括夫妻和未成年子女。


        拿一套200万元左右的房子为例。首付要100万元，高于基准利率1.1倍的利率，要比首套房子多付20万左右的利息。如果利用“假离婚”这种方式，先把原有资产归在“前妻”名下，再由丈夫的名义去购置新房子。新政策规定，首套房子的首付不能低于30%，这样这套200万元的房子，单单在首付上就节省了40万！看来这笔帐还是非常划得来的。



        本来以为只有网络游戏里才有BUG（就是系统漏洞，有些游戏玩家利用这些漏洞来谋取不正当利益），原来生活中也无处不存在着BUG，很多人在钻着政策的空子。网上朋友经常调侃：无BUG，不游戏。今天看来，真的是：无BUG，不社会！

往前看一眼，这笔帐到底值不值？

       乍一看，眼底下的钱是省下了，可是看长远一点，这笔帐就真的这么划算吗？别看那些房产中介屁颠屁颠的跟在你的身后帮你出谋划策，甚至帮你想出“假离婚”这样的损招。他们是商人，他们的宗旨永远是为了牟利。他们在拿着你的“婚姻生活”作赌注，然后还挣着你的钱，也许你还会犯过来感谢他们。这是多么可悲的事情！虽然是名义上的假离婚，但是法律上的手续缺必须得办。只要法律事实一经形成，所分割给另一方的全部资产都是要受到法律保护的，并且夫妻双方在法律上的“互相义务”也就不复存在了，谁都可以去找个“新老伴”。这样一个谁都不可靠的年代，如果“弄假成真”，到底是谁赔了夫人又折兵呢？



        住房贷款的门槛被提高了，对买房者的压力也增大了，当然住房交易量就被压低了。但是，房地产开发商的钱还是要赚的。有些地方的房产开放商，竟然用为购房者“垫首付”的方式来搞促销，就是开发商先把钱垫上，然后购房者再慢慢分期还钱。真是无奸不商，“垫首付”这买卖对于消费者来说一点都不划算。这相当于开发商放贷，你来贷款，给你垫的这部分首付，利息你也是得要交的，钱，开发商也是照样赚的。



        还有的开发商帮购房者支招，可以再多办理一份装修贷款，消费贷款或者经营性贷款来填首付的空缺。但是，这将导致你的银行信用记录上，出现一笔笔的“呆账”“坏账”，开发商又拿着你的“银行信用”做了一次赌注，他们虽然敢赌，但是他们永远不会有什么损失，最终倒霉的还是购房者自己。再回头看看，这笔帐到底值不值？

做人，还是老实点来的实在

        房地产市场本来就已经是浑水一滩，这样一搅和，更是浑上加浑。“假离婚，真买房”，不仅搅乱了房市，搅乱了国家政策，更是搅乱了自己的生活。据说征收房产持有税的政策也将要出台，这样一来，长期缴纳的持有税可能会超过低利息贷款带来的优惠。所有，我们要把眼光放长远一些，相信跟着国家政策走，楼市的春天终将会到来的。做人，还是老实一点来的实在。